Abeille Habitat
PROMOTEUR ENGAGÉ
ABEILLE HABITAT est la société holding d'un groupe de promotion immobilière implanté en Occitanie depuis 12 ans. Dotée d'un capital social de 350.000€, ABEILLE HABITAT détient des participations dans des sociétés de promotion immobilière comme KALELITHOS, SCI BELLE PIERRE 1, SNC BELLE PIERRE 2, SBC BELLE PIERRE 3, SARL PIKAL, SCI HAMEAU DES BERGES DU RHONE.
Dès le début de son activité, elle a été reconnue pour ses innovations et ses qualités de réalisations. Notamment, et dès 2009, un premier bâtiment a été labellisé BBC.
En 2017, la résidence le Koh I Noor a été livrée avec une façade en verre dichroïque, ce qui n’avait jamais été réalisé jusqu’à présent. Ce verre a la particularité de décomposer la lumière et d’offrir des reflets très différents en fonction du soleil et de l’angle de vue.
Cette opération a d’ailleurs reçu la Pyramide d’Argent en 2015.
Cet immeuble a considérablement renforcé la notoriété de la société, ce qui permet aujourd’hui d’avoir des perspectives de développement ambitieuses avec de nombreuses opportunités foncières. Certaines de ces opérations seront d’ailleurs développées en co-promotion (Nexity, Icade, Agir,..).
L'ÉQUIPE
• Bertrand de Gouttes - Président et fondateur
• Kamel Boumaza - Directeur de Programmes
• Sylvia Mauger - Responsable Administrative & Financière
• Sandra Baré - Responsable Communication & Relation Partenaires
• Estelle Barraco - Chargée d'Opérations
• Céline Almeras - Responsable Commerciale
• Myriam Lopez - Développeur Foncier
LES PROGRAMMES EN COURS
UN PRÉCURSEUR EN FINANCEMENT PARTICIPATIF
« Carresser du doigt le métier de Promoteur »...En positionnant 3 opérations immobilières sur la plate forme de financement Anaxago, Abeille Habitat innove en permettant à tout investisseur d’accéder à une part de rêve : devenir promoteur immobilier.
Un succès au delà des espérances : en 2014, Abeille Habitat, via sa filiale Kalelithos, procède à la plus grande levée de fonds nationale.
De nouveaux investisseurs devenus Ambassadeurs de la marque et de ses valeurs, qui suivent chaque étape du projet avec grand intérêt.
De nombreux articles de presse ont largement médiatisé cette réussite.
Une démarche qui inscrit résolument Abeille Habitat comme promoteur d’avant garde et qui explique la démarche d'ABEILLE HABITAT de recourir à nouveau au financement alternatif via une plateforme comme Monaco Crowdfunding.
OPÉRATIONS À FINANCER
Abeille Habitat intervient aujourd’hui uniquement sur le secteur Occitanie, après la revente des projets Parisiens.
10 terrains font l'objet de promesses de ventes (attente recours des tiers et purge du permis)
Le financement doit permettre d'accélere le lancement des programmes suivants :
. Nîmes (Co Promotion ICADE et Kalelithos) (55 Appartements)
. Montpellier centre-ville EAI : (Co Promotion NEXITY et Kalelithos) (38 Appartements)
. Gaillac Résidence de Service (Co Promotion NEXITY,DOMYTIS et Kalelithos) (37 Appartements)
. Saint Bres (25 Appartements)
. Montpellier quartiers les Aubes (14 Appartements)
. Marseillan (50 Appartements)
. Montpellier Quartier Les hauts de Massane.
ABEILLE HABITAT propose de contracter auprès d'investisseurs privés un prêt amortissable de 350.000€ sur 4 ans au taux annuel de 8% à échéances trimestrielles.
Comment Abeille Habitat va rembourser son emprunt?
Le business d’Abeille Habitat est bien sûr récurrent puisque Abeille Habitat a de nouvelles opérations en portefeuille qui doivent sortir au fur et à mesure de l’obtention des permis de construire.
Aujourd’hui, il y 10 terrains sont sous promesses de ventes (attente recours des tiers et purge du permis) dont 4 programmes en co-promotion.
Le groupe détient encore 11% des stocks de ses précédents programmes immobiliers achevés ou en cours de livraison pour un montant global de 5,955 millions d'euros dégageant une marge nette globale de 4,780M€ pour un endettement de 3,368 millions d'euros. La remontée des bénéfices de toutes ses filiales assure à Abeille Habitat sa capacité de remboursement de cet emprunt participatif.
Les nouvelles commercialisations (2ème & 3ème tranche du domaine du Raisin Noir, Melodia, Villeneuve Maguelone, Pere Soulas, EAI & Nîmes assurent la pérénité du groupe sur les 3 prochaines années (voir schéma ci-dessous).
Par ailleurs, en plus du business récurrent, Abeille Habitat détient 398.500€ de comptes courants dans KaleLithos (chiffre inchangé depuis fin 2017). En cas d’arrêt de l’activité de KaleLithos, le solde des dettes et créances dégagerait un excédent suffisant à remonter vers Abeille Habitat pour le remboursement de ce compte courant.
Quel est le montant global de l’endettement de la société?
L’endettement d’Abeille Habitat ne comprend aujourd’hui plus que les comptes courants de Bertrand de Gouttes, et le crédit immobilier du Crédit Agricole pour une villa T4 à Lagrave. Celui ci s’élève aujourd’hui à 75.300€.
Le crédit de 75.300€ correspond à une villa T4 achetée et louée à Lagrave 81 et ajoutée en gage.
Quelle est la valeur de l’actif immobilier gagé?
La valeur de l’immobilier gagé est d’environ 400.000€ puisque les 3 biens achetés l’ont été avec une TVA à 5,5% (logements PLS). La valeur d’achat des terrains était de 274.920€ et KaleLithos a construit 3 logements.
Abeille Habitat détient également une villa 4 pièces dans cette même opération. Le prix d’acquisition est de 135.750€ et la valeur vénale peut être estimée à 150.000€ (TVA à 5,5% également). Le Crédit Agricole a pris une IPPD de 108.600€. Le crédit restant dû sur ce prêt s’élève à 75.000€.
Un remboursement anticipé du prêt est possible
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